來源：信息時報 2005年12月26日 廣西天華編輯
近日，我市某國有企業(yè)因改制上市向國家交納土地出讓金600多萬元，未按規(guī)定計入固定資產賬戶增加房產原值，被市地稅稽查部門查補房產稅10萬多元。
廣州地稅第二稽查局對某國有企業(yè)進行稅務檢查時發(fā)現(xiàn)，該單位因為公司改制上市的需要，將原不需要交納土地出讓金的用地辦理資產登記，并于2003年補交了土地出讓金約600多萬元，在財務處理時以“無形資產”記賬。根據(jù)會計準則規(guī)定，土地出讓金在尚未開發(fā)或建造自用項目前，作為無形資產核算，但竣工驗收后應轉入固定資產。而根據(jù)房產稅稅法規(guī)定，房產原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價，因此房屋原值應包含所支付的土地出讓金。
因此，該單位補交的600多萬元土地出讓金不應作為無形資產入賬，而應作為“固定資產”增加房產原值，并補繳房產稅。稅務稽查部門按照上述政策規(guī)定，要求該企業(yè)補交2003~2004年共10萬多元房產稅。
目前，企業(yè)的房產原值記載存在以下兩種情況：一是國有老企業(yè)，原用地不用交納土地出讓金，房產原值未包含土地價值；二是房產原值已經(jīng)包含土地價值，如新購的商品房、經(jīng)評估并按評估價格記載的房產原值以及已補交土地出讓金并記入房產價值的房屋。
廣州地稅提醒納稅人，企業(yè)在給已經(jīng)建好的房屋補交土地出讓金時，應及時增加賬面房產原值，同時在申報期內向地稅部門進行納稅申報，自用房產依照房產原值減除30%后的余值，按1.2%的稅率計繳房產稅。
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